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賣屋籌現金嗎？ 專家教你聰明理財
Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年9月5日 上午8:51
市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財
個人信貸銀行免工作證明型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。
根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。
也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。
理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。
為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推
個人信貸銀行免工作證明出理財型房貸，貸款成數最高為房
個人信貸銀行免工作證明屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。
若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。
中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。
房貸龍頭土地銀行
個人信貸銀行免工作證明不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。
同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。
理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。
以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。
20國集團 巴西經濟最封閉
中央社中央社 – 2015年9月5日 上午8:17
（中央社記者唐雅陵聖保羅4日專電）據美國國際貿易委員會（ITC）今天公布的調查指出，巴西是20國集團（G20）成員國中，經濟最封閉的國家。
國際貿委會根據75個國家的貿易開放度、貿易政策、對外國投資的開放度和貿易基礎設施進行評分
個人信貸銀行免工作證明，標準從1至6分，巴西獲2.3分，在75國中排名第70。
相較於上一次（2013年）進行的調查，儘管巴西的分數提高0.1分，排名卻下滑3位。
本次調查，巴西的分數和烏干達、肯亞和奈及利亞等非洲國家，以及委內瑞拉跟阿根廷等拉丁美洲國家一樣。
巴西也落後所有金磚國家（BRICS）：俄羅斯排名第57，印度第63，中國大陸第59，非洲第50。
德國排名第19，是G20成員中唯一排名前20的國家；經濟最開放的3個國家及地區為新加坡、香港和盧森堡。1040905
德國收容難民 梅克爾說不加稅
中央社中央社 – 2015年9月5日 上午8:12
（中央社柏林5日綜合外電報導）德國總理梅克爾（Angela Merkel）在今天刊出的訪問中表示，德國可在不加稅也不妨礙政府收支平衡目標的情況下，解決今年破紀錄的難民與移民潮。
路透社報導，有鑑於大批移民湧入，德國政府計劃提補充預算釋出給難民的專款，並協助辛苦支付新來人口住宿及醫療費用的前線城市。
梅克爾在幾家國內媒體訪問中表示：「我們不會加稅，而且我們目標仍是不增加新債務然後達到收支平衡。」
梅克爾說，德國因預算狀況寬裕，較容易處理好這類「突發任務」，而難民危機是政府目前首要之務。
德國官員曾表示，由於稅收優於預期，加上售出電信頻率的大筆收入，政府今年額外公共支出可有多達50億歐元的額度。（譯者：中央社林仟懿）1040905賣屋籌現金嗎？ 專家教你聰明理財
Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年9月5日 上午8:51
市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。
根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。
也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。
理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。
為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。
若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。
中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。
房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。
同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。
理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。
以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。
20國集團 巴西經濟最封閉
中央社中央社 – 2015年9月5日 上午8:17
（中央社記者唐雅陵聖保羅4日專電）據美國國際貿易委員會（ITC）今天公布的調查指出，巴西是20國集團（G20）成員國中，經濟最封閉的國家。
國際貿委會根據75個國家的貿易開放度、貿易政策、對外國投資的開放度和貿易基礎設施進行評分，標準從1至6分，巴西獲2.3分，在75國中排名第70。
相較於上一次（2013年）進行的調查，儘管巴西的分數提高0.1分，排名卻下滑3位。
本次調查，巴西的分數和烏干達、肯亞和奈及利亞等非洲國家，以及委內瑞拉跟阿根廷等拉丁美洲國家一樣。
巴西也落後所有金磚國家（BRICS）：俄羅斯排名第57，印度第63，中國大陸第59，非洲第50。
德國排名第19，是G20成員中唯一排名前20的國家；經濟最開放的3個國家及地區為新加坡、香港和盧森堡。1040905
德國收容難民 梅克爾說不加稅
中央社中央社 – 2015年9月5日 上午8:12
（中央社柏林5日綜合外電報導）德國總理梅克爾（Angela Merkel）在今天刊出的訪問中表示，德國可在不加稅也不妨礙政府收支平衡目標的情況下，解決今年破紀錄的難民與移民潮。
路透社報導，有鑑於大批移民湧入，德國政府計劃提補充預算釋出給難民的專款，並協助辛苦支付新來人口住宿及醫療費用的前線城市。
梅克爾在幾家國內媒體訪問中表示：「我們不會加稅，而且我們目標仍是不增加新債務然後達到收支平衡。」
梅克爾說，德國因預算狀況寬裕，較容易處理好這類「突發任務」，而難民危機是政府目前首要之務。
德國官員曾表示，由於稅收優於預期，加上售出電信頻率的大筆收入，政府今年額外公共支出可有多達50億歐元的額度。（譯者：中央社林仟懿）10409058月外匯存底創新高 外資出走占比降至59%
卡優新聞網作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年9月5日 上午7:41
中央銀行今(4)日公布，截至8月底止外匯存底金額，達4,247.91億美元，較7月底增加28.35億美元，創歷史新高。央行分析外匯存底增加原因，除了外匯存底投資收益之外，因為歐元等貨幣對美元升值，持有升值貨幣的外匯換算美元後，外匯存底因此增加。其中，新台幣匯率8月貶值3.44%、歐元升值2.5%、日圓升值2.49%，英鎊貶值1％，澳幣貶值2.1%。
根據央行提供外匯存底補充資料，中國大陸外匯存底6月底止為3兆6,938億美元，較前一季減少362億美元；日本7月底外匯存底1兆1,875億美元，小增16億美元；南韓最新公布8月底外匯存底金額3,582億美元，減少29億美元之多。
央行指出，南韓央行官方解釋外匯存底減少是因為外匯持有幣別，例如英鎊、澳幣等貶值，折算美元後，外匯存底金額減少。但南韓媒體報導，南韓央行為了阻止韓元大幅貶值，大賣美元，才使得南韓8月的外匯存底減少。
央行同時統計，到8月底止，外資持有股票及債券，按當日市值計算，連同新台幣存款餘額，為2,507億美元，約當外匯存底的59％，占比大幅下降；與7月相比，規模減少269億美元，減幅9.7％。
外資持有股票債券市值連同新台幣存款，折計美元後金額，最高水位出現在今(2015)年5月，相當於3,225億美元，約占外匯存底的77％，8月底與5月底的餘額相比，大減718億美元之多，短短3個月外資減少的股債市值及新台幣存款規模，高達718億。
此外，9月中旬，美國FED會不會宣布升息，是國際金融市場上最關注的議題。央行表示，重點在於第一次升息之後，會不會再一直升息，而一般認為不會連續升息，美國升息已經溝通了1年之久，不過，由於最近全球股匯動盪，有人認為可能延後。
金價跌 Fed升息預期轉濃
中央社中央社 – 2015年9月5日 上午6:59
（中央社台北5日電）彭博報導，國際金價跌至2週低點，主因美國失業率滑降至7年來低點，助燃外界揣測美國聯邦準備理事會（Fed）本月將升息。
美國政府公佈數據顯示，8月失業率降至5.1%，創下2008年4月來最低；平均工資增長加快，優於預期；工時也拉長。聯準會正研判美國經濟是否強勁成長，足以抵禦貨幣政策收緊所帶來的衝擊。聯準會升息恐損及黃金投資魅力，因黃金並不支付利息。
國際金價8月表現強強滾，創下5月來首度月線收紅，主因全球鬧股災，加上中國大陸放手讓人民幣重貶，助燃外界揣測聯準會本月將擱置升息，而聯準會則暗示，隨著勞動市場好轉，聯準會考慮自2006年來首度升息。
分析師說：「美國就業重返危機前水準，美國經濟復甦邁大步。聯準會若著手今年升息，將對金價構成下跌壓力。」
紐約12月期金收挫0.3%，每盎斯報1121.40美元，盤中一度跌至1115.70美元，寫下8月9日來最低。
紐約期銅創下8週來最大跌幅，德國公佈7月工廠訂單跌幅超過預期，為全球經濟放慢將衝擊金屬需求平添疑慮。
紐約12月期銅收挫3%，每磅報2.312美元，跌幅寫下7月7日來之最。
倫敦金屬交易所（LME）3個月期銅收挫2.4%，每噸報5120美元，相當每磅2.32美元。1040905
工業區土地貸款 列金檢重點
中時電子報作者記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月5日 上午5:50
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發，金管會已列入每年金檢重點！金管會指出，104年上半年金檢發現，部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查，貸款人資金用途「掛羊頭賣狗肉」，已要求銀行改善，此外，因應工業局要求，聯徵中心已針對閒置工業土地建檔提供銀行比對，以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。
金檢局指出，過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制，不得超過存款加上金融債總額的30％，但從民國101年起，為了鼓勵台商返鄉建廠，所以放寬了工業用地放款的規定，只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限制計算，沒想到許多企業打著擴建廠房的名號貸款，最後卻沒有真正開發，反而淪為養地之用，因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。
金檢局表示，金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，供營業單位覈實評估，而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興建或開發計畫，追蹤進度及辦理情形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實。
金檢局指出，銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發，貸款條件就必須改變，也就是在合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率，或配合央行「未動工興建」土地的規定，將成數降到5.5成，以防有養地的情形。
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