有人說會借錢才能成大事一定有其中的道理
這群人必須承擔讓自己良性負債風險和責任
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買海外房地產 掌握先成交三部曲
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:40
（中央社記者韋樞台北23日電）國內房地產不景氣，許多投資人轉而購買海外不動產，台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先．成．交」三部曲，降低海外置產風險。
楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中，歸納出「先‧成‧交」3大投資法則，提供準備進軍國際的投資家參考。
楊建傑表示，「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」，英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理，買賣雙方與銀行履約形成鐵三角，每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可，成為房產交易最安全的國家。
且英、美、澳為已開發國家之首，法律制度十分完善
客票貼現，投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。
楊建傑指出，選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外，尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場，當地建商財管
客票貼現不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投
客票貼現資風險越高。
楊建傑建議，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成後零時差享有租金收益。
此外，他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。
楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售，出現許多「跑單幫」現象，有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業，獲利高、相對門檻也高，況且顧客不是白老鼠，投資人可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓客人安心託付。1040823
桃醫新屋分院院慶 鄭送營養午餐
中時電子報作者楊明峰╱桃園報導 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
衛生福利部桃園醫院新屋分院舉行12周年院慶，桃園市長鄭文燦等 …
中國時報【楊明峰╱桃園報導】
衛生福利部桃園醫院新屋分院22日舉行12周年院慶，桃園市長鄭文燦大讚該院在新屋區大大減少偏鄉醫療的城鄉落差，也預告將推動新屋區國小明年營養午餐免費，以減少當地的教育城鄉落差。
新屋分院昨舉行院慶，除新竹縣新豐池和宮捐贈250萬復康巴士外，鄭文燦與桃園醫院院長鄭舜平、新屋分院長陳瑞昌、議員陳賴素美等人切下院慶蛋糕，鄭文燦期許1
客票貼現2歲的新屋分院，未來「能夠成為社區醫療的典範」。
鄭文燦指出，新屋區約有4.8萬人口，其中老年人占了14％，「新屋分院是照顧農村長輩
客票貼現的重要醫院」，無論是慢性病治療、癌病篩檢、緊急救護等都有傑出表現，在八仙塵爆事件中也承擔了大量燒燙傷傷患的責任。
鄭文燦表示，接收衛福部的醫院，是轉為市立醫院最快的方法，經協調後桃園市政府將配合衛福部，共同將新屋分院扶植為準醫學中心，提升偏鄉的醫療能量。
鄭文燦也說，新屋分院照顧當地偏鄉的醫療，市府明年將推動新屋區內國小學生免費營養午餐政策，減少當地城鄉教育落差。
租金年年上漲 金石堂忠孝門市吹熄燈號
民視民視 – 2015年8月23日 下午12:15
現代人看書習慣改變，實體書店業績大幅率退，像是金石堂有30年歷史的忠孝門市，因為不堪店租金年年上漲，從原本3層樓300坪大，縮減為70坪，還將書店挪出一半空間賣文具，但仍舊無法打平店租，已經連續3年出現赤字，決定在8月25日要吹熄燈號。
人來人往的台北市東區街頭，不少家長趁著周休假日，帶著小孩採買文具，也有不少人選擇到書店看書。
不過書店裡書架上多出好幾個空位，甚至在暢銷榜上書也沒補滿，因為門口貼出告示牌，金石堂忠孝門市8月25日要關門大吉
民眾：「是有點可惜，但是(金石堂)就算換位子，他生意還是很好，所以應該也還好。」
民眾：「這家從原來3層樓一直縮，縮成現在這樣，很想支持啊，就一個人力量很有限。」
這間30年老門市，在全盛時期有3層樓300坪，到現在已經縮減為70坪，書店空間不夠大，種類不夠多，而且租金年年漲，為了增加收入，轉型把店面一半改成文具專賣店，仍舊難敵現實。
聲音來源:金石堂協理汪信次：「租金負擔比較高，經營上造成壓力，而且它的坪數小，整個營業成長會不足，未來我們希望找一個200坪左右的空間。」
業者說，現在網路書店以及電子書愈來愈多，民眾閱讀習慣改變，實體書店生意難經營，加上在忠孝東路上，1坪租金就要10000~15000左右，門市已經苦撐3年，只能忍痛收手。
房產店經理黃獻寬：「使用坪數大概70幾坪來講，保守抓起來(租金)可能百萬上下，加上租客房東在調租金，相對有點裡外夾殺的味道。」
不只金石堂忠孝店，許多書局為了求生，紛紛轉型「複合式書店」，像是新學友書局還兼賣健康食品，因為看書民眾愈來愈少，傳統書店要生存，還得靠多元化經營，才能殺出一條血路。（民視新聞劉俐均、周晨暉台北報導）逃離波多黎各
中時電子報作者鍾志恆 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
工商時報【鍾志恆】
波多黎各延續多年的經濟危機，讓島上居民不是大幅減少生活開銷，就是跑到美國本土找工作去另謀出路。
■Puerto Rico's entrenched economic crisis is leading people to either cut their personal spending to the basics or flee to the mainland to search for jobs.
美國屬地波多黎各，經濟長期陷入衰退，人口大量遷離至美國本土，而讓其經濟情勢進一步惡化。該島已於8月初發生債務違約，若情況持繼續發生，只會令經濟更遠離復甦。
在波多黎各首府聖胡安（San Juan）開咖啡廳的馬丁（Walter Martin）在店內愁眉苦臉，很難想像他是「拉丁男神」瑞奇馬丁（Ricky Martin）的堂兄弟。因為在本該生意大好的早上，店內大部份座位卻空著時，讓他樂不起來。
即使氣候悶熱，為了節省電費，他會因為生意不好而關閉冷氣。由於客人變少，他只好減少員工上班的時數，並調漲部份產品售價以補貼一下失去的生意額。
波多黎各的經濟危機已令民眾減少個人的生活基本開銷，或甚至跑到美國去謀生路，但這只會讓其他留在島內的人生活得更困苦。
波多黎各經濟陷入極度衰退已將近10年，迄今不但沒有看到結束跡象，甚至有繼續滑落的趨勢。
島上的失業率已超過12％，約14.4萬人在2010年到2013年間離開，所有島上出生的人口裡，約1/3目前已定居在美國本土。
由於人口大舉遷離，不少學校和商店因此關閉。目前島上有350萬人，外界預估到2050年時下降至300萬人。
增稅開源 加重民眾負擔
波多黎各政府試圖把銷售稅率調高至11.5％來增加稅收，這稅率超過美國任何一個州的水準，並陸續關閉政府辦公室來節流。甚至準備在10月1日開徵像服務稅等新稅項。專家警告加稅和開徵新稅，只會進一步打擊其經濟和令小商家倒閉。
雖然島上負債累累的電力公司已調高電費，幾乎是美國平均費率的2倍，但在其債券持有人的施壓下，電費還要進一步調高。
持有波多黎各52億美元債券的對沖基金群，更施壓波多黎各大幅削減連串支出，包括裁撤教師、削減醫療補助和主要公立大學的補助金。這勢必讓島上居民的生活更難過。
債務纏身 復甦遙遙無期
波多黎各在8月1日，有5,800萬美元到期債券未能償還。專家表示，若繼續違約下去的話，波多黎各將面臨大量法律訴訟，和更難以在債市籌措資金，讓其經濟復甦更遙遙無期。
65歲的退休貨車司機達微拉（Carmen Davila）最近就把存在銀行的錢領出來，害怕政府下令銀行關閉和接收銀行。
她說，波多黎各正發生過去大家從未見過的事。過去的風風雨雨大家都撐得過去，但現在的情況卻是嚴重得令人頭皮發麻。
像大批民眾遷離波多黎各而到美國的情況是前所未見。幾乎島上每一個人，都有認識的人已經或準備要離開這裡。大量人口逃離所帶來的影響是相當顯著，讓留下來的人也不敢亂花錢。
62歲彩券攤販赫納特茲（Jose Hernandez）說，若不是有孫子要照顧，他也早就離開這裡。人愈來愈少，即表示剩下的人更無力提振經濟。由於人口大量流失，他的彩券生意減少近1成。基本生活開銷以外的花費可免則免。
共同社：88%日企說年底經濟進一步好轉
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:29
（中央社東京23日綜合外電報導）共同社22日彙總的以108家日本國內主要企業為對象的問卷調查結果顯示，其中95家企業預測年底經濟將進一步好轉，佔88%，僅1家企業認為將倒退。
有關2015年度自身企業的設備投資，約半數將「增加」，總計53家，可見業績良好的大企業對經濟前景表示期待。
然而，對中國經濟前景的擔憂導致全球股價下跌，加之日本個人消費及出口疲軟，今年第二季度（4至6月）國內生產毛額（GDP）出現3個季度以來的首次負成長，短期負面因素有所增加。
此外也有觀點指出主要企業與中小企業和地方企業之間存在「溫度差」，主要企業的良好業績能否充分帶動國內經濟將成為今後的焦點。
此次調查於7月下旬至8月中旬實施。有關年末的經濟形勢，6家企業預計「將好轉」，89家預計「將緩慢好轉」。而預計「將止步」的有7家，僅有1家認為「將緩慢倒退」。
關於目前的經濟形勢，1家企業認為在「好轉」，90家認為「緩慢好轉」。認為「止步」的有17家，沒有企業認為在「倒退」。
在認為目前「好轉」的理由（多選）中，回答最多的是「設備投資增加」（54家）和「個人消費增長」（41家）。關於自身企業的設備投資，將「以國內為主增加」的最多，為30家；13家「國內外將同等程度增加」，10家將「以海外為主增加」；僅有10家企業將「減少」。
有關政府促進的將總部和生產據點從海外撤回國內或向地方轉移，82家公司尚未制定計劃，行動遲緩。
關於消費稅上調的影響消除後個人消費恢復的時期，認為「已經恢復」的企業最多，為36家。23家企業認為將在「9月底前」，14家預測在「12月底前」，2家認為在「明年1至3月」，9家預計在「明年4月以後」。回答「尚無法判斷」的企業有20家。
關於期待安倍政府出台何種經濟政策（多選），回答希望「切實下調企業所得稅實際稅率」的企業最多，達48家。有39家希望「大膽放寬管制」，27家希望「推動跨太平洋夥伴協定（TPP）等經濟合作」。1040823
半導體市值 今年蒸發1.74兆
中央社中央社 – 2015年8月23日 下午12:38
（中央社記者張建中新竹23日電）台股跌破十年線，今年來加權指數下跌1520.34點，跌幅達16.33%，半導體為重災區，今年來半導體股市值蒸發達新台幣1.74兆元，減少幅度達25%。
個人電腦與手機兩大終端應用市場需求疲弱不振，半導體因庫存持續調整影響，第3季產業景氣恐旺季不旺。
除景氣趨緩，中國大陸政府強力扶植半導體產業，台灣半導體廠營運將面臨強大威脅，據工研院產業經濟與趨勢研究中心(IEK)預估，今年台灣半導體產值恐將僅成長2%，罕見出現成長幅度低於全球平均水準情況。
市場憂心，台灣半導體產業發展前景，引發市場信心低迷，衝擊半導體股股價頻頻破底。
據統計，今年來半導體股市值自6兆9123億元，滑落至5兆1670億元，蒸發1兆7453億元，減少幅度達25%。
晶圓代工龍頭台積電今年來市值蒸發5185億元，縮水金額最多；台灣IC設計龍頭聯發科市值蒸發3268億元，居次。
台塑集團旗下動態隨機存取記憶體(DRAM)廠華亞科及南亞科今年來市值分別縮水2150億及1004億元，減少金額分別位居第3及第4位。
其餘日月光、聯電、矽品、聯詠、世界先進、漢微科、瑞昱、景碩、台勝科、華邦電、中美晶及創見市值也都縮水逾100億元。
若以市值縮水幅度計，記憶體模組廠商丞今年來市值縮水達70%，縮水幅度居冠；華亞科市值減少66%，位居第2。
另有晶焱、F-世芯及茂矽市值縮水逾6成；還有普格及笙科等18家半導體廠今年市值面臨腰斬窘境。
眾所周知，股市是經濟的先行指標，今年來有多達16%的半導體廠市值腰斬，台灣半導體產業前景令人憂心，除廠商自己努力外，業者也企盼政府政策能給予協助，確保台灣多年努力奠定的半導體根基。用空間換通勤時間 小宅當道興起
中央社中央社 – 2015年8月22日 下午4:12
（中央社記者韋樞台北22日電）豪宅市場萎縮，成交件數日益減少，僅條件超優的頂級豪宅才見成交保值；相對的，1到2房的小宅切入低總價和低單價反而流通快，房仲認為，不少首購和換屋族是以空間換通勤時間。
信義房屋根據實價登錄統計北市億元級電梯豪宅，並排除一樓和屋齡 1年內產品的成交件數，結果發現，103年前4月成交48棟，今年前4月立刻腰斬成24件。
永慶房產集團同樣根據實價登錄資料統計，近 3年上半年同期台北市億元級豪宅成交量，從102年的148件降到103年的96件，今年上半年僅剩63件，降幅相當快。
相對大坪數豪宅不易流通，1到2房的小宅反而逐漸熱絡，成為首購和換屋族的選擇。信義房屋統計，六都小宅占各種房型比重，從101年的30%一路升到104年的34%，顯然購屋人較中意這類小宅。
永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料統計，2014年台北市上半年2房左右的小宅均價每坪66.3萬元，交易量810.4億元，到了2015年上半年均價跌到64.6萬元，交易量約353億元。
2014年新北市上半年小宅均價每坪32.1萬元，交易量727.2億元，到了2015年上半年均價漲到34.8萬元，交易量420.7億元。
黃舒衛表示，北市小宅價位已高，單價近年慢慢走跌成為趨勢，民眾想在北市購買小宅仍十分吃力，因此轉向替代性高的新北市，導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏，房價反而溫和走揚。
黃舒衛分析，北市小宅下跌主要是房市多空反轉，投資人汰弱留強，小宅通常被列為優先獲利了結標的，由於委售量大增，容易出現多殺多，房價因此下跌。
曾敬德認為，小宅化的區域在房價越高的區塊越明顯，尤其現在投資買盤退場，改以首購與換屋族為主，雙北地區的一般受薪階層，首購族因受限預算與想買在交通較為便捷的區域，因此出現以購屋空間換取通勤時間的小宅現象。
他強調，99年台灣人口及住宅調查亦顯示， 5人以上的家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。1040822
海外買房停看聽 預售屋要小心
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
太多房仲業搶作海外房產市場，其中也衍生不少購屋糾紛。2003年就涉獵海外不動產的台灣搜房總經理楊建傑建議，屋況可受檢視、能立即交屋的中古屋、新成屋，是投資客首選。觀察房仲業者是否有足夠外語能力，也是重點。
楊建傑說明為何不推薦海外買預售屋原因，因為無論在國內、或海外，尚未完工的預售物件永遠存在是否能順利交屋的問題。
他說，因目前房市不景氣，不少房仲轉做海外銷售，也出現許多「跑單幫」的現象，但有能力賣、卻無力處理。有意赴海外投資者，可先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢業者身分。另外，觀察是否具備足夠外語能力，這對跨國交涉、售後服務很重要。
21世紀不動產副總曹若琪則指出，外國人如要到菲律賓買房，因為當地公設是附贈，不算在建物面積內是優點。但是如果房屋總價320萬披索（台幣225萬）以上，就要被課12％的加值稅。另外租金收入要課所得稅，每年100萬以上稅率12％，是要注意的地方。
Q2手機銷量3.3億支 Android市占創新低、蘋果市占續增
鉅亨網作者記者楊伶雯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月23日 下午12:30
鉅亨網記者楊伶雯 台北
智慧手機成長速度趨緩，尤其是中國大陸第2季首度出現銷量下滑的情況，根據國際研究暨顧問機構Gartner統計，第2季全球終端使用者智慧型手機銷售量3.3億支，較首季成長13.5%，智慧手機銷售量創下2013年來最緩慢的成長速度；統計各品牌的銷量市占，蘋果仍居第二，市占率達14.6%，較首季12.2%成長，反倒是三星雖穩坐冠軍，但市占率卻由首季的26.2%下滑至21.9%。
Gartner研究總監Anshul Gupta表示，「低價3G與4G智慧型手機的需求持續帶動新興市場成長，但2015年第2季各地區的智慧型手機銷售成績表現不一」；新興亞太地區(中國除外)、東歐與中東非洲是成長最快的地區，主要受到中國與當地廠商表現優異所帶動，相較之下中國本身的智慧型手機銷售量卻首次呈現下滑趨勢，2015年第2季下滑4%。
Anshul Gupta指出，「中國是智慧型手機銷售第一的國家，2015年第2季占全球智慧型手機總銷量30%，這次表現不佳連帶影響行動電話市場整體表現向下沉淪」。Anshul Gupta認為，「中國市場已達飽和，當地手機市場基本上只能靠少數首購族的換機需求帶動。除了低階手機外，廠商若想吸引升級需求並在中國市場維持市占成長，頂級智慧型手機相關訴求將是關鍵所在」。
Gartner指出，三星S6頂級機種持續面臨來自蘋果大尺寸iPhone機種的挑戰，2015年第2季三星市占率減少4.3%，銷售量下滑5.3%；華為成長率最高，達46.3%，主要受惠於強勁的海外銷售與中國4G智慧型手機需求。
iPhone銷售量增加36%，蘋果市占率也因此增加2.4%，蘋果在新興與成熟市場都出現強勁的iPhone換機需求，其中又以中國為最，iPhone在中國的銷售量成長達68%，總計1190萬支。
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