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國際利空頻傳 台股僅剩跌深利多
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:31
（中央社記者田裕斌台北23日電）歐美股市暴跌、希臘總理辭職、美國聯邦準備理事會(Fed)升息不確定性、兩韓危機再起，國際變數頻爆地雷，台股在跌破10年線後，僅剩跌深是最大的利多。
德盛安聯台灣智慧趨勢基金經理人蕭惠中表示，台股受到基本面偏弱與國際利空消息影響，近期多空震盪加劇，
急用借款各期均線皆呈現空頭排列走勢，上檔壓力沉重；不過，近一周大盤已下跌逾500點，已有短期乖離過大的跡象，可觀察指數支撐打底的位置，等待未來出現跌深反彈的機會。
蕭惠中表示，從籌碼面來看，外資現貨連續11日賣超，但期貨部位的前10大法人在8月初已轉多單，前5大法人本周也由空轉多，因此市場仍有機會站在買方，不須過度悲觀。
日盛小而美基金經理人趙憲成表示，國內今年經濟成長率(GDP)大舉下修、人民幣急貶等負面效應持續在市場發酵，
急用借款投資人擔憂全球經濟情勢、信心低迷，但跌破10年線這個信心指標，可讓資金在這附近有停止出走效應，應有支撐，漸可見到醞釀跌深反彈，短期持續擇優低進高出。
趙憲成指出，從萬點以來，融資已瘦身 3成，指數跌超過 2成，籌碼漸趨乾淨，再從經驗觀察，股市通常先跌小型股，再跌大型股，新興市場先行修正後，歐美等成熟市場
急用借款再跟跌，通常美股下跌 2個月後會進入整理，所以現在看起來恐慌已到末端，跌深便是利多，產業在低檔已見到拉貨，全球資金皆在等Fed升息，9月Fed升息與否相對重要。
蕭惠中認為，由於市場信心短期仍會受到新興市場匯率波動、美國升息時程不明的影響，呈現較為震盪的走勢，但短線波動反而提供逢低伺機布局的時機，建議以謹慎的態度，選股代替選市、成長
急用借款優於價值的投資策略，挑選中長期業績成長性與能見度高的優質公司，不僅修正後的價值更具吸引力，在基本面的支撐下，也較能抵禦市場短期利空的逆風襲擊。
產業方面，趙憲成分析，電子可留意 2族群，包括iphone新品概念股，避開有紅色供應鏈切入的產業，可留意有新功能壓力感測及雙鏡頭廠商；跌深業績股，此波均跌後，業績好壞將直接反應在股價表現上；非電方面，可留意汽車零組件、航空股、食品股、運動品牌概念股。1040823
創業楷模拚經濟 禹介民事業版圖躍進
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:22
（中央社記者程啟峰高雄23日電）曾榮獲十大創業楷模的和昇休閒開發公司董事長禹介民
急用借款衝勁十足，近來繼遠赴大陸東北及俄羅斯海參崴開拓旅遊路線後，又與和昌商旅結盟跨足商旅市場，讓和昇事業版圖大躍進。
和昇去年10月榮獲第16屆中華民國傑出企業管理人協會金峰獎的中小型企業組觀光休閒類十大傑出企業，禹介民也獲頒十大創業楷模。
和昇秉持以人為本與自然景觀融合的經營理念，打造具當地特色及自然景觀的住宿憩所，帶給旅人特色度假空間，旗下休閒會館遍布台日兩地。
和昇會館目前旗下擁有花蓮、台北、澎湖、墾丁、日本等地會館加上7月開幕的北海岸石門會館，還有近期將營運的台東綠島等地會館，將有11間特色休閒旅宿。
禹介民日前又與和昌商旅公司簽署策略聯盟合作契約書，共同開拓北台灣與東台灣旅遊市場版圖，並提升雙方整體營運效益，雙方明年也將朝南台灣擴大經營版圖，結合和昌商旅旗下商旅飯店，提供更密集的旅宿服務。
此外，禹介民還致力開拓東北亞觀光旅遊線，包括大陸黑龍江省牡丹江市、俄羅斯海參崴、韓國首爾開拓客源，前一陣子他遠赴海參崴爭取當地水晶老虎賭場獨家代理，並轉往牡丹市拜會當地官員開拓旅遊商機。
禹介民說，透過購併方式跨足商務旅館業務後，和昌商旅毗鄰台北車站商圈的站前館，以及位於基隆廟口的基隆館，預估每年將貢獻新台幣6000萬元合併營收。另外，台東商旅也將在下半年加入營運。
他期待，藉由多方駐點串聯成多條旅遊線經營的多元搭配，增加旅遊產品多元化，進一步讓旅遊綜合效益翻倍，並垂直整合休閒會館與商務飯店，積極邁向國際市場。1040823
越南房市重振雄風
中時電子報作者陳穎柔 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
工商時報【陳穎柔】
越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。
■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.
越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。
河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。
14億美元重整房產業
越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。
上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。
其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。
今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。
由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。
然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。
但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。
河內上半年新宅年增91％
根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。
世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。
越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。
越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。
逃離波多黎各
中時電子報作者鍾志恆 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
工商時報【鍾志恆】
波多黎各延續多年的經濟危機，讓島上居民不是大幅減少生活開銷，就是跑到美國本土找工作去另謀出路。
■Puerto Rico's entrenched economic crisis is leading people to either cut their personal spending to the basics or flee to the mainland to search for jobs.
美國屬地波多黎各，經濟長期陷入衰退，人口大量遷離至美國本土，而讓其經濟情勢進一步惡化。該島已於8月初發生債務違約，若情況持繼續發生，只會令經濟更遠離復甦。
在波多黎各首府聖胡安（San Juan）開咖啡廳的馬丁（Walter Martin）在店內愁眉苦臉，很難想像他是「拉丁男神」瑞奇馬丁（Ricky Martin）的堂兄弟。因為在本該生意大好的早上，店內大部份座位卻空著時，讓他樂不起來。
即使氣候悶熱，為了節省電費，他會因為生意不好而關閉冷氣。由於客人變少，他只好減少員工上班的時數，並調漲部份產品售價以補貼一下失去的生意額。
波多黎各的經濟危機已令民眾減少個人的生活基本開銷，或甚至跑到美國去謀生路，但這只會讓其他留在島內的人生活得更困苦。
波多黎各經濟陷入極度衰退已將近10年，迄今不但沒有看到結束跡象，甚至有繼續滑落的趨勢。
島上的失業率已超過12％，約14.4萬人在2010年到2013年間離開，所有島上出生的人口裡，約1/3目前已定居在美國本土。
由於人口大舉遷離，不少學校和商店因此關閉。目前島上有350萬人，外界預估到2050年時下降至300萬人。
增稅開源 加重民眾負擔
波多黎各政府試圖把銷售稅率調高至11.5％來增加稅收，這稅率超過美國任何一個州的水準，並陸續關閉政府辦公室來節流。甚至準備在10月1日開徵像服務稅等新稅項。專家警告加稅和開徵新稅，只會進一步打擊其經濟和令小商家倒閉。
雖然島上負債累累的電力公司已調高電費，幾乎是美國平均費率的2倍，但在其債券持有人的施壓下，電費還要進一步調高。
持有波多黎各52億美元債券的對沖基金群，更施壓波多黎各大幅削減連串支出，包括裁撤教師、削減醫療補助和主要公立大學的補助金。這勢必讓島上居民的生活更難過。
債務纏身 復甦遙遙無期
波多黎各在8月1日，有5,800萬美元到期債券未能償還。專家表示，若繼續違約下去的話，波多黎各將面臨大量法律訴訟，和更難以在債市籌措資金，讓其經濟復甦更遙遙無期。
65歲的退休貨車司機達微拉（Carmen Davila）最近就把存在銀行的錢領出來，害怕政府下令銀行關閉和接收銀行。
她說，波多黎各正發生過去大家從未見過的事。過去的風風雨雨大家都撐得過去，但現在的情況卻是嚴重得令人頭皮發麻。
像大批民眾遷離波多黎各而到美國的情況是前所未見。幾乎島上每一個人，都有認識的人已經或準備要離開這裡。大量人口逃離所帶來的影響是相當顯著，讓留下來的人也不敢亂花錢。
62歲彩券攤販赫納特茲（Jose Hernandez）說，若不是有孫子要照顧，他也早就離開這裡。人愈來愈少，即表示剩下的人更無力提振經濟。由於人口大量流失，他的彩券生意減少近1成。基本生活開銷以外的花費可免則免。
共同社：88%日企說年底經濟進一步好轉
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:29
（中央社東京23日綜合外電報導）共同社22日彙總的以108家日本國內主要企業為對象的問卷調查結果顯示，其中95家企業預測年底經濟將進一步好轉，佔88%，僅1家企業認為將倒退。
有關2015年度自身企業的設備投資，約半數將「增加」，總計53家，可見業績良好的大企業對經濟前景表示期待。
然而，對中國經濟前景的擔憂導致全球股價下跌，加之日本個人消費及出口疲軟，今年第二季度（4至6月）國內生產毛額（GDP）出現3個季度以來的首次負成長，短期負面因素有所增加。
此外也有觀點指出主要企業與中小企業和地方企業之間存在「溫度差」，主要企業的良好業績能否充分帶動國內經濟將成為今後的焦點。
此次調查於7月下旬至8月中旬實施。有關年末的經濟形勢，6家企業預計「將好轉」，89家預計「將緩慢好轉」。而預計「將止步」的有7家，僅有1家認為「將緩慢倒退」。
關於目前的經濟形勢，1家企業認為在「好轉」，90家認為「緩慢好轉」。認為「止步」的有17家，沒有企業認為在「倒退」。
在認為目前「好轉」的理由（多選）中，回答最多的是「設備投資增加」（54家）和「個人消費增長」（41家）。關於自身企業的設備投資，將「以國內為主增加」的最多，為30家；13家「國內外將同等程度增加」，10家將「以海外為主增加」；僅有10家企業將「減少」。
有關政府促進的將總部和生產據點從海外撤回國內或向地方轉移，82家公司尚未制定計劃，行動遲緩。
關於消費稅上調的影響消除後個人消費恢復的時期，認為「已經恢復」的企業最多，為36家。23家企業認為將在「9月底前」，14家預測在「12月底前」，2家認為在「明年1至3月」，9家預計在「明年4月以後」。回答「尚無法判斷」的企業有20家。
關於期待安倍政府出台何種經濟政策（多選），回答希望「切實下調企業所得稅實際稅率」的企業最多，達48家。有39家希望「大膽放寬管制」，27家希望「推動跨太平洋夥伴協定（TPP）等經濟合作」。1040823
半導體市值 今年蒸發1.74兆
中央社中央社 – 2015年8月23日 下午12:38
（中央社記者張建中新竹23日電）台股跌破十年線，今年來加權指數下跌1520.34點，跌幅達16.33%，半導體為重災區，今年來半導體股市值蒸發達新台幣1.74兆元，減少幅度達25%。
個人電腦與手機兩大終端應用市場需求疲弱不振，半導體因庫存持續調整影響，第3季產業景氣恐旺季不旺。
除景氣趨緩，中國大陸政府強力扶植半導體產業，台灣半導體廠營運將面臨強大威脅，據工研院產業經濟與趨勢研究中心(IEK)預估，今年台灣半導體產值恐將僅成長2%，罕見出現成長幅度低於全球平均水準情況。
市場憂心，台灣半導體產業發展前景，引發市場信心低迷，衝擊半導體股股價頻頻破底。
據統計，今年來半導體股市值自6兆9123億元，滑落至5兆1670億元，蒸發1兆7453億元，減少幅度達25%。
晶圓代工龍頭台積電今年來市值蒸發5185億元，縮水金額最多；台灣IC設計龍頭聯發科市值蒸發3268億元，居次。
台塑集團旗下動態隨機存取記憶體(DRAM)廠華亞科及南亞科今年來市值分別縮水2150億及1004億元，減少金額分別位居第3及第4位。
其餘日月光、聯電、矽品、聯詠、世界先進、漢微科、瑞昱、景碩、台勝科、華邦電、中美晶及創見市值也都縮水逾100億元。
若以市值縮水幅度計，記憶體模組廠商丞今年來市值縮水達70%，縮水幅度居冠；華亞科市值減少66%，位居第2。
另有晶焱、F-世芯及茂矽市值縮水逾6成；還有普格及笙科等18家半導體廠今年市值面臨腰斬窘境。
眾所周知，股市是經濟的先行指標，今年來有多達16%的半導體廠市值腰斬，台灣半導體產業前景令人憂心，除廠商自己努力外，業者也企盼政府政策能給予協助，確保台灣多年努力奠定的半導體根基。用空間換通勤時間 小宅當道興起
中央社中央社 – 2015年8月22日 下午4:12
（中央社記者韋樞台北22日電）豪宅市場萎縮，成交件數日益減少，僅條件超優的頂級豪宅才見成交保值；相對的，1到2房的小宅切入低總價和低單價反而流通快，房仲認為，不少首購和換屋族是以空間換通勤時間。
信義房屋根據實價登錄統計北市億元級電梯豪宅，並排除一樓和屋齡 1年內產品的成交件數，結果發現，103年前4月成交48棟，今年前4月立刻腰斬成24件。
永慶房產集團同樣根據實價登錄資料統計，近 3年上半年同期台北市億元級豪宅成交量，從102年的148件降到103年的96件，今年上半年僅剩63件，降幅相當快。
相對大坪數豪宅不易流通，1到2房的小宅反而逐漸熱絡，成為首購和換屋族的選擇。信義房屋統計，六都小宅占各種房型比重，從101年的30%一路升到104年的34%，顯然購屋人較中意這類小宅。
永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料統計，2014年台北市上半年2房左右的小宅均價每坪66.3萬元，交易量810.4億元，到了2015年上半年均價跌到64.6萬元，交易量約353億元。
2014年新北市上半年小宅均價每坪32.1萬元，交易量727.2億元，到了2015年上半年均價漲到34.8萬元，交易量420.7億元。
黃舒衛表示，北市小宅價位已高，單價近年慢慢走跌成為趨勢，民眾想在北市購買小宅仍十分吃力，因此轉向替代性高的新北市，導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏，房價反而溫和走揚。
黃舒衛分析，北市小宅下跌主要是房市多空反轉，投資人汰弱留強，小宅通常被列為優先獲利了結標的，由於委售量大增，容易出現多殺多，房價因此下跌。
曾敬德認為，小宅化的區域在房價越高的區塊越明顯，尤其現在投資買盤退場，改以首購與換屋族為主，雙北地區的一般受薪階層，首購族因受限預算與想買在交通較為便捷的區域，因此出現以購屋空間換取通勤時間的小宅現象。
他強調，99年台灣人口及住宅調查亦顯示， 5人以上的家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。1040822
海外買房停看聽 預售屋要小心
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
太多房仲業搶作海外房產市場，其中也衍生不少購屋糾紛。2003年就涉獵海外不動產的台灣搜房總經理楊建傑建議，屋況可受檢視、能立即交屋的中古屋、新成屋，是投資客首選。觀察房仲業者是否有足夠外語能力，也是重點。
楊建傑說明為何不推薦海外買預售屋原因，因為無論在國內、或海外，尚未完工的預售物件永遠存在是否能順利交屋的問題。
他說，因目前房市不景氣，不少房仲轉做海外銷售，也出現許多「跑單幫」的現象，但有能力賣、卻無力處理。有意赴海外投資者，可先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢業者身分。另外，觀察是否具備足夠外語能力，這對跨國交涉、售後服務很重要。
21世紀不動產副總曹若琪則指出，外國人如要到菲律賓買房，因為當地公設是附贈，不算在建物面積內是優點。但是如果房屋總價320萬披索（台幣225萬）以上，就要被課12％的加值稅。另外租金收入要課所得稅，每年100萬以上稅率12％，是要注意的地方。
Q2手機銷量3.3億支 Android市占創新低、蘋果市占續增
鉅亨網作者記者楊伶雯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月23日 下午12:30
鉅亨網記者楊伶雯 台北
智慧手機成長速度趨緩，尤其是中國大陸第2季首度出現銷量下滑的情況，根據國際研究暨顧問機構Gartner統計，第2季全球終端使用者智慧型手機銷售量3.3億支，較首季成長13.5%，智慧手機銷售量創下2013年來最緩慢的成長速度；統計各品牌的銷量市占，蘋果仍居第二，市占率達14.6%，較首季12.2%成長，反倒是三星雖穩坐冠軍，但市占率卻由首季的26.2%下滑至21.9%。
Gartner研究總監Anshul Gupta表示，「低價3G與4G智慧型手機的需求持續帶動新興市場成長，但2015年第2季各地區的智慧型手機銷售成績表現不一」；新興亞太地區(中國除外)、東歐與中東非洲是成長最快的地區，主要受到中國與當地廠商表現優異所帶動，相較之下中國本身的智慧型手機銷售量卻首次呈現下滑趨勢，2015年第2季下滑4%。
Anshul Gupta指出，「中國是智慧型手機銷售第一的國家，2015年第2季占全球智慧型手機總銷量30%，這次表現不佳連帶影響行動電話市場整體表現向下沉淪」。Anshul Gupta認為，「中國市場已達飽和，當地手機市場基本上只能靠少數首購族的換機需求帶動。除了低階手機外，廠商若想吸引升級需求並在中國市場維持市占成長，頂級智慧型手機相關訴求將是關鍵所在」。
Gartner指出，三星S6頂級機種持續面臨來自蘋果大尺寸iPhone機種的挑戰，2015年第2季三星市占率減少4.3%，銷售量下滑5.3%；華為成長率最高，達46.3%，主要受惠於強勁的海外銷售與中國4G智慧型手機需求。
iPhone銷售量增加36%，蘋果市占率也因此增加2.4%，蘋果在新興與成熟市場都出現強勁的iPhone換機需求，其中又以中國為最，iPhone在中國的銷售量成長達68%，總計1190萬支。
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