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用空間換通勤時間 小宅當道興起
中央社中央社 – 2015年8月22日 下午4:12
（中央社記者韋樞台北22日電）豪宅市場萎縮，成交件數日益減少，僅條件超優的頂級豪宅才見成交保值；相對的，1到2房的小宅切入低總價和低單價反而流通快，房仲認為，不少首購和換屋族是以空間換通勤時間。
信義房屋根據實價登錄統計北市億元級電梯豪宅，並排除一樓和屋齡 1年內產品的成交件數，結果發現，103年前4月
貸款成交48棟，今年前4月立刻腰斬成24件。
永慶房產集團同樣根據實價登錄資料統計，近 3年上半年同期台北市億元級豪宅成交量，從102年的148件降到103年的96件，今年上半年僅剩63件，降幅相當快。
相對大坪
貸款數豪宅不易流通，1到2房的小宅反而逐漸熱絡，成為首購和換屋族的選擇。信義房屋統計，六都小宅占各種房型比
貸款重，從101年的30%一路升到104
貸款年的34%，顯然購屋人較中意這類小宅。
永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料統計，2014年台北市上半年2房左右的小宅均
貸款價每坪66.3萬元，交易量810.4億元，到了2015年上半年均價跌到64.6萬元，交易量約353億元。
2014年新北市上半年小宅均價每坪32.1萬元，交易量727.2億元，到了2015年上半年均價漲到34.8萬元，交易量420.7億元。
黃舒衛表示，北市小宅價位已高，單價近年慢慢走跌成為趨勢，民眾想在北市購買小宅仍十分吃力，因此轉向替代性高的新北市，導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏，房價反而溫和走揚。
黃舒衛分析，北市小宅下跌主要是房市多空反轉，投資人汰弱留強，小宅通常被列為優先獲利了結標的，由於委售量大增，容易出現多殺多，房價因此下跌。
曾敬德認為，小宅化的區域在房價越高的區塊越明顯，尤其現在投資買盤退場，改以首購與換屋族為主，雙北地區的一般受薪階層，首購族因受限預算與想買在交通較為便捷的區域，因此出現以購屋空間換取通勤時間的小宅現象。
他強調，99年台灣人口及住宅調查亦顯示， 5人以上的家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。1040822
海外買房停看聽 預售屋要小心
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
太多房仲業搶作海外房產市場，其中也衍生不少購屋糾紛。2003年就涉獵海外不動產的台灣搜房總經理楊建傑建議，屋況可受檢視、能立即交屋的中古屋、新成屋，是投資客首選。觀察房仲業者是否有足夠外語能力，也是重點。
楊建傑說明為何不推薦海外買預售屋原因，因為無論在國內、或海外，尚未完工的預售物件永遠存在是否能順利交屋的問題。
他說，因目前房市不景氣，不少房仲轉做海外銷售，也出現許多「跑單幫」的現象，但有能力賣、卻無力處理。有意赴海外投資者，可先透過內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢業者身分。另外，觀察是否具備足夠外語能力，這對跨國交涉、售後服務很重要。
21世紀不動產副總曹若琪則指出，外國人如要到菲律賓買房，因為當地公設是附贈，不算在建物面積內是優點。但是如果房屋總價320萬披索（台幣225萬）以上，就要被課12％的加值稅。另外租金收入要課所得稅，每年100萬以上稅率12％，是要注意的地方。
Q2手機銷量3.3億支 Android市占創新低、蘋果市占續增
鉅亨網作者記者楊伶雯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月23日 下午12:30
鉅亨網記者楊伶雯 台北
智慧手機成長速度趨緩，尤其是中國大陸第2季首度出現銷量下滑的情況，根據國際研究暨顧問機構Gartner統計，第2季全球終端使用者智慧型手機銷售量3.3億支，較首季成長13.5%，智慧手機銷售量創下2013年來最緩慢的成長速度；統計各品牌的銷量市占，蘋果仍居第二，市占率達14.6%，較首季12.2%成長，反倒是三星雖穩坐冠軍，但市占率卻由首季的26.2%下滑至21.9%。
Gartner研究總監Anshul Gupta表示，「低價3G與4G智慧型手機的需求持續帶動新興市場成長，但2015年第2季各地區的智慧型手機銷售成績表現不一」；新興亞太地區(中國除外)、東歐與中東非洲是成長最快的地區，主要受到中國與當地廠商表現優異所帶動，相較之下中國本身的智慧型手機銷售量卻首次呈現下滑趨勢，2015年第2季下滑4%。
Anshul Gupta指出，「中國是智慧型手機銷售第一的國家，2015年第2季占全球智慧型手機總銷量30%，這次表現不佳連帶影響行動電話市場整體表現向下沉淪」。Anshul Gupta認為，「中國市場已達飽和，當地手機市場基本上只能靠少數首購族的換機需求帶動。除了低階手機外，廠商若想吸引升級需求並在中國市場維持市占成長，頂級智慧型手機相關訴求將是關鍵所在」。
Gartner指出，三星S6頂級機種持續面臨來自蘋果大尺寸iPhone機種的挑戰，2015年第2季三星市占率減少4.3%，銷售量下滑5.3%；華為成長率最高，達46.3%，主要受惠於強勁的海外銷售與中國4G智慧型手機需求。
iPhone銷售量增加36%，蘋果市占率也因此增加2.4%，蘋果在新興與成熟市場都出現強勁的iPhone換機需求，其中又以中國為最，iPhone在中國的銷售量成長達68%，總計1190萬支。國際利空頻傳 台股僅剩跌深利多
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:31
（中央社記者田裕斌台北23日電）歐美股市暴跌、希臘總理辭職、美國聯邦準備理事會(Fed)升息不確定性、兩韓危機再起，國際變數頻爆地雷，台股在跌破10年線後，僅剩跌深是最大的利多。
德盛安聯台灣智慧趨勢基金經理人蕭惠中表示，台股受到基本面偏弱與國際利空消息影響，近期多空震盪加劇，各期均線皆呈現空頭排列走勢，上檔壓力沉重；不過，近一周大盤已下跌逾500點，已有短期乖離過大的跡象，可觀察指數支撐打底的位置，等待未來出現跌深反彈的機會。
蕭惠中表示，從籌碼面來看，外資現貨連續11日賣超，但期貨部位的前10大法人在8月初已轉多單，前5大法人本周也由空轉多，因此市場仍有機會站在買方，不須過度悲觀。
日盛小而美基金經理人趙憲成表示，國內今年經濟成長率(GDP)大舉下修、人民幣急貶等負面效應持續在市場發酵，投資人擔憂全球經濟情勢、信心低迷，但跌破10年線這個信心指標，可讓資金在這附近有停止出走效應，應有支撐，漸可見到醞釀跌深反彈，短期持續擇優低進高出。
趙憲成指出，從萬點以來，融資已瘦身 3成，指數跌超過 2成，籌碼漸趨乾淨，再從經驗觀察，股市通常先跌小型股，再跌大型股，新興市場先行修正後，歐美等成熟市場再跟跌，通常美股下跌 2個月後會進入整理，所以現在看起來恐慌已到末端，跌深便是利多，產業在低檔已見到拉貨，全球資金皆在等Fed升息，9月Fed升息與否相對重要。
蕭惠中認為，由於市場信心短期仍會受到新興市場匯率波動、美國升息時程不明的影響，呈現較為震盪的走勢，但短線波動反而提供逢低伺機布局的時機，建議以謹慎的態度，選股代替選市、成長優於價值的投資策略，挑選中長期業績成長性與能見度高的優質公司，不僅修正後的價值更具吸引力，在基本面的支撐下，也較能抵禦市場短期利空的逆風襲擊。
產業方面，趙憲成分析，電子可留意 2族群，包括iphone新品概念股，避開有紅色供應鏈切入的產業，可留意有新功能壓力感測及雙鏡頭廠商；跌深業績股，此波均跌後，業績好壞將直接反應在股價表現上；非電方面，可留意汽車零組件、航空股、食品股、運動品牌概念股。1040823
創業楷模拚經濟 禹介民事業版圖躍進
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:22
（中央社記者程啟峰高雄23日電）曾榮獲十大創業楷模的和昇休閒開發公司董事長禹介民衝勁十足，近來繼遠赴大陸東北及俄羅斯海參崴開拓旅遊路線後，又與和昌商旅結盟跨足商旅市場，讓和昇事業版圖大躍進。
和昇去年10月榮獲第16屆中華民國傑出企業管理人協會金峰獎的中小型企業組觀光休閒類十大傑出企業，禹介民也獲頒十大創業楷模。
和昇秉持以人為本與自然景觀融合的經營理念，打造具當地特色及自然景觀的住宿憩所，帶給旅人特色度假空間，旗下休閒會館遍布台日兩地。
和昇會館目前旗下擁有花蓮、台北、澎湖、墾丁、日本等地會館加上7月開幕的北海岸石門會館，還有近期將營運的台東綠島等地會館，將有11間特色休閒旅宿。
禹介民日前又與和昌商旅公司簽署策略聯盟合作契約書，共同開拓北台灣與東台灣旅遊市場版圖，並提升雙方整體營運效益，雙方明年也將朝南台灣擴大經營版圖，結合和昌商旅旗下商旅飯店，提供更密集的旅宿服務。
此外，禹介民還致力開拓東北亞觀光旅遊線，包括大陸黑龍江省牡丹江市、俄羅斯海參崴、韓國首爾開拓客源，前一陣子他遠赴海參崴爭取當地水晶老虎賭場獨家代理，並轉往牡丹市拜會當地官員開拓旅遊商機。
禹介民說，透過購併方式跨足商務旅館業務後，和昌商旅毗鄰台北車站商圈的站前館，以及位於基隆廟口的基隆館，預估每年將貢獻新台幣6000萬元合併營收。另外，台東商旅也將在下半年加入營運。
他期待，藉由多方駐點串聯成多條旅遊線經營的多元搭配，增加旅遊產品多元化，進一步讓旅遊綜合效益翻倍，並垂直整合休閒會館與商務飯店，積極邁向國際市場。1040823
越南房市重振雄風
中時電子報作者陳穎柔 | 中時電子報 – 2015年8月23日 上午5:50
工商時報【陳穎柔】
越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。
■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.
越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。
河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。
14億美元重整房產業
越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。
上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。
其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。
今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。
由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。
然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。
但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。
河內上半年新宅年增91％
根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。
世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。
越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。
越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。
六都房市議價率擴大 北市達16%
中央社中央社 – 2015年8月23日 上午9:38
（中央社記者韋樞台北23日電）從去年開始國內房地產進入盤整，買方議價率逐漸拉大。東森房屋研究中心統計2013年至今年上半年六都成交物件議價率均逾雙位數，且台北市擴大到16.05%。
東森房屋統計待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間拉大，上半年議價空間約11.18%到16.05%，以台北市議價率16.05%最高，其次為台中市14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%，台南市11.33%，新北市14.06%，桃園市11.27%。
東森房屋研究中心襄理郭寶懃表示，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方持續觀望，上半年全國買賣移轉棟數僅13.5萬餘棟，年減18%；下半年整體房地成交量和房價將進入盤整，部分投資客無法接受稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸續讓價。
東森房屋北區營業處副總經理胡淑惠指出，明年元旦房地合一稅制上路前，預期委售量將提升，這個期間若六都房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求。
胡淑惠強調，在議價率拉大情況下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就要逢低搶進。 1040823
顧客至上？年輕店員不願忍奧客 服務業缺工
TVBS作者谷庭 | TVBS – 2015年8月22日 下午6:15
客人(06.20)：「你給我在裝傻嗎？」
這些客人的怒氣、不合理的要求，服務業人員 得第一線承擔面對，不過現在年輕人不願忍氣吞聲，讓服務業總是缺人，培養員工抗壓性又讓客人不生氣，訓練是關鍵！
德式烘焙店長Fifi：「你們的沙拉，為什麼今天味道這麼奇怪呀？是不是好像有多加什麼東西？」
主管親自演客人不滿意 ，角色扮演實測員工應對進退。
德式烘培店員工：「我們比例都沒有重配過，我現在馬上幫你做處理。」
支吾其詞可不行，加個「馬上」、「立刻」客人感受大不同，另外也會小組討論分享彼此面對客人經驗，1個月辦2到3次，就是因為服務生多半18到25歲，最需要抗壓訓練。
德式烘焙店長Fifi：「變得容易怕生，第一次挫折第二次挫折他就變得很怕開口，很怕一講話就會說錯話這樣，我會安撫他的情緒，因為在我們這個行業碰到這種事情都是很正常的。」
帶新人，店長會4成教育訓練，6成鼓勵建設心理，也會先讓他們從基本帶位再到接電話，最後才學結帳點餐，一步步學習怎麼跟客人互動 。
王品員工(2014.04.15)：「你不夠努力，你不夠努力。」
另外像王品集團主管也要參加魔鬼訓練營，就是因為跟傳產、金融業每年7%到10%流動率相比，服務業流動率高一倍約15%到20%，各家企業想留住人才，靠內部培訓幫員工轉換心境，訓練忍功，杜絕時時刻刻在缺工！
難敵租金壓力！ 金石堂「東區30年店」熄燈
TVBS作者洪彩綸 | TVBS – 2015年8月22日 下午1:33
在台北東區經營了30年的金石堂書局，貼出告示只營業到這個月25日，外傳熄燈原因除了這幾年實體書局業績衰退外，還有難敵高租金壓力，這幾年東區有不少國際服飾品牌進駐，提高了這個地段租金行情，一旦租約到期，很可能房東就會調漲租金，也迫使金石堂東區這家忠孝店決定放手，但他們強調，這幾年實體門市維持50家店，未來還會在東區開店，鎖定200坪空間，將以賣書為主的複合式經營，希望拉回愛書讀者。
台北東區金石堂貼出租約期滿，只營業到8月25日告示倒數三天，開門營業店內上層書架已經先搬空，隔著一面牆，另一邊是金石堂文具店，10年前實體書店業績衰退，這裡轉型為「文具專賣店」，改賣文具和文創商品卻也難吸引顧客，連續幾年業績都赤字，現在店員也忙著打包。
金石堂協理汪信次：「會再東區再開店，複合式經營。」
來看台北東區租金行情，30年前這裡還不是主要商圈，每坪租金大約2千多元，10年前東區商圈早已成形，每坪租金約1萬到2萬元，到今年一坪平均2萬5千甚至上看3萬元，最怕的就是租約一到，換約時房東再調租金，相比全盛時期，金石堂在這裡有3層樓、一共300坪空間，月租金換算下來至少超過百萬元，但民國95年六月縮小規模，書局加文具店只剩70坪，儘管省下了大筆租金，但看看四周，UNIQLO、ZARA和韓國服飾MIXXO，國際服飾品牌陸續進駐東區，也帶動這個地段租金行情看俏，租約到期租金勢必跟著被調整。
民眾：「都逛衣服，買書網路買。」
民眾：「這不見了，少一個地方逛。」
老店面經營了30年決定放手，但就像不停旋轉的音樂盒一樣，還是會在東區展店以「賣書」為主軸，維持多年來50家左右的實體店面。
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