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第2季法拍移轉 北市遞增新北減
中央社中央社 – 2015年8月3日 上午7:43
（中央社記者韋樞台北3日電）法拍屋市場向來是觀察房市重要指標之一，房仲發現，從今年4月起，台北市法拍屋數量遞增，新北市遞減，顯示新北房市交易狀況不差，淪入法拍市場數量遞減。
中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低水準，但與此同時，房市中的
合法借據「反向指標」，也就是法拍市場就會
合法借據相對熱絡。
台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增為34件，6月則幾近翻倍達64件；反觀新北市，4月的法拍移轉棟數50件，5月減少為40件，6月再減半剩20件。
劉天仁分析，房地合一稅明年元旦正式實施，實施前的這段舊制時間是最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，脫手物件不必移到法拍市場就能銷售，在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。
台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定仍有分歧，許多屋主不願降
合法借據價求售，而買方卻認為房價偏高，不願加價買進。
劉天仁認為，民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的
合法借據一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同預期，不過顯然許多賣方依然不願降價求售，這也是目前台灣房市陷入膠著主因。
劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易膠著的重點仍在賣方手上。1040803景氣寒冬! 當鋪有感 探詢客人多兩倍 房市冷吱吱! 房產投資客拿動產抵押 嘆工作難找! 民眾典當周轉現金過活
2015/8/1
其實在一般老百姓基層間，很多人都曉得，【景氣好不好，當舖走一趟就知道】，景氣不好時，當舖就會出現不少典當變現的需求。今天我們也訪問了當舖老闆秦嗣林，他就說，以往到年底，才會出現比較多典當需求，今年卻已經提早出現。尤其以房地產投資客比較多，也顯示到房市持續低迷。
澄澄發亮的10克拉，黃彩鑽戒，小姐將它摘下典當，心中滿是不捨，近年來 景
合法借據氣急凍，當鋪業 卻是吹起熱風，因為急需現金周轉的民眾變多了，就連當鋪業者也感嘆，台灣經濟情勢，實在 每況愈下。
以往到年底，才出現比較多典當 變現的需求，今年卻已經，提早出現，景氣好壞 當鋪業者 最有感，當鋪老闆秦嗣林就說，當鋪透過有價抵押品，周轉現金 由於放款速度快，也沒有繁複的徵信審核，對於急需現金的民眾來說，是一個能快速周轉資金的管道，而秦老闆更進一步分析，上門抵押 周轉現金的 ，以做房地產的投資客居多，其中還不乏許多 企業大老闆。
S最近工作也難找 只好拿家中有價值的物品來抵押周轉一點現金，話說得心酸，大環境 經濟不景氣，只要身上有價值的，通通拿來變賣，只求能順利度過這個，嚴峻的景氣寒冬。
主題標籤：#景氣 #現金 #老闆 #當鋪 #當舖 #需求 #秦嗣林 #房地產〈人物〉保德信周偉德理財心法 時間是投資的敵人
2015年 08月 02日 09:47
【鉅亨網記者陳慧菱 台北】
投資是門大學問，談到投資心法，保德信投信行銷長周偉德說，「1+1」等於多少？這個問題，幼稚園孩童可能都知道答案，但或許沒人意識到，這個簡單的算式已成為你我根深蒂固的價值觀：銀行戶頭裡的存款，要一塊錢、一塊錢打拚，除非能跳脫這個邏輯，否則，一分耕耘「就是」一分收獲。
周偉德表示，投資理財，是希望能打破「1+1=2」，追求「1+1大於2」的機會──如果你夠積極，想爭取更高的回報，願意忍受波動風險，一般會建議部份比例配置在單一國家股市，譬如去年底以來最熱的中國，A股成長性高、爆發力強，上漲時讓人喜出望外，但急速修正又令人悲從中來，所以，投資這類市場應該要有方法與策略。
既然從簡單的算式破題，面對高波動市場，周偉德試著用數字與算法，聊聊投資決策的道理。
周偉德表示，當你願意投資某市場，通常是認同市場有成長機會，舉例來看，若是在淨值10元投資，應該是相信它將增值到10元以上──只是天未必從人願，萬一買進後，價格修正50%，每單位10元的資產縮水到5元，該怎麼辦？你可以有三種選擇：一、什麼都不做；二、認賠退場；三、再投入一筆新錢。
周偉德指出，多數投資人在這種極端情境中陷入恐慌，因為財富增值的目標不但難以達成，而且新增一個「如何回本」的難題，想從5元回到10元，必須漲一倍，要等多久？於是乎，很多人選擇什麼都不做，但周偉德認為「那是最可惜的決定。」
周偉德建議，大跌之後，不妨重新檢視投資標的，如果優勢不再，就應該認賠退場，把資金轉進趨勢向上的市場；若是後市展望樂觀，修正只是短期氣氛變化，急跌清洗籌碼後，有利中長線布局，把握修正，投入新錢反而是較佳作法。
周偉德進一步說，回到剛剛舉的例子，如果投資10萬元買基金，遇到市場修正，價值剩下5萬元，什麼都不做，要等漲一倍才會回本，但若能逢低加碼10萬元，單位成本降至6.67元，市場只要反彈34%就能回本，這是事半功倍的作法─如果還有資金，逢低加倍布局，更有可能掌握「加倍奉還」的機會。
周偉德表示，這算法看似簡單，關鍵是如何判斷市場趨勢，幸好A股仍有些訊號可供參考，包括滬深兩市成交量從波段低點跌破1兆人民幣後，已慢慢回升至1.5兆，融資融券餘額也維持在1.4兆元，顯示投資信心逐漸回溫。
周偉德表示，只要相信A股中長多趨勢，運用簡單的算法，「分批加碼新錢」是攻守兼備的策略，「分批」是防守，因為我們永遠無法預測最低點，先用一部分資金試水溫，可以降低短期波動的風險；而「加碼」是攻擊，提高資金的運用效率，讓「1+1大於2」的速度能快一些，善用策略，把時間變成武器，就可望轉守為攻，從「等待回本」轉為「爭取財富增值」。
如果要為投資下一句關鍵註解，周偉德說，「時間是投資的敵人，若確認市場長多，逢低分析加碼，可收事半功倍的效果。」
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
關鍵字： 財經
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