每個人都有自已想要做的事情周轉不靈
但是很多事情都需要用到錢
因為周轉不靈跟銀行借錢貸款才是正途
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雙北中古屋省稅！ 新北5～20年大樓最吃香
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好房網News編輯中心／整理報導
夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。
2014年與2015年1-5月雙北市各種產品交易佔比一覽表
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設計，讓今年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，不妨趁今年底前的最後輕稅黃金購屋期購屋，尤其雙北市總價
周轉不靈相對較高，省稅效益將更有感。
若是首購族群，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，而這項優惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產品的選擇上，黃舒衛補充，可選擇目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。光有自備款還不夠 隱形成本算了沒？
相關關鍵字 租售 居家 買房 頭期款
好房網News記者林美欣／整理報導
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
４．選用灰
周轉不靈色L型沙發，與壁畫互相呼應。
買房除了準備足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
通常仲介服務費以總價的「買2賣4」計算，也就是買方支付房屋總價的2%、賣方4%為服務費，但可談讓價，以總價1500萬房子為例，買房仲介費即為30萬元；代書費分土地與建物兩筆，每件行情價在6,000~10,000元。
另外，一般中古屋多少需要裝修，首購對於裝修預算拿捏可能比較沒有概念，最簡單的方式是以「坪」來抓，專家建議依屋齡一坪抓3~5萬元，當然依屋況以及屋主需求增減預算。專家也提醒，一般屋齡20年以上，水電、糞管為安全考量都需翻新，還有購置
周轉不靈家具，都是除了自備款外的隱形成本。貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
周轉不靈
房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。
買賣契約（表格）
先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸
周轉不靈，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。
不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。
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