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但是很多事情都需要用到錢
因為賃 注音跟銀行借錢貸款才是正途
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光有自備款還不夠 隱形成本算了沒？
相關關鍵字 租售 居家 買房 頭期款
好房網News記者林美欣／整理報導
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
４．選用灰色L型沙發，與壁畫互相呼應。
買房除了準備
賃 注音足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
通常仲介服務費以總價的「買2賣4」計算，也就是買方支付房屋總價的2%、賣方4%為服務費，但可談讓價，以總價1500萬房子為例，買房仲介費即為30萬元；代書費分土地與建物兩筆，每件行情價在6,000~10,000元。
另外，一般中古屋多少需要裝修，首購對於裝修預算拿捏可能比較沒有概念，最簡單的方式是以「坪」來抓，專家建議依屋
賃 注音齡一坪抓3~5萬元，當然依屋況以及屋主需求增減預算。專家也提醒，一般屋齡20年以上，水電、糞管為安全考量都需翻新，還有購置家具，都是除了自備款外的隱形成本。貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫
相關關鍵字 租售 貸款 信貸 房貸 利率 套房 購屋 頭期款 買賣契約
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金
賃 注音被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。
買賣契約（表格）
先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額
賃 注音，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。
不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，
賃 注音買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。陸1月新增信貸 6年新高
相關關鍵字 寰宇 大陸 信貸 貸款 資金 存款準備率 銀行業
記者黃欣／綜合報導
中國大陸寬鬆貨幣政策並引導資金投放信貸領域或有成效。中金公司最新報告預計，今年1月大陸新增信貸規模可能大幅增至1.6兆元人民幣（下同），可望創6年來新高。
人民幣匯率升至近8個多月高點，近來已有客戶新進場買進TRF商品。圖／本報資料照片
21世紀經濟報導，儘管元月本就是銀行業傳統放貸高峰，中金報告指出，今年情況更是特別。在中國人民銀行（大陸央行）政策引導下，國有大型銀行元月下旬投放超乎預期，新增貸款年增率由負轉正。
據中金調研顯示，1月下旬大銀行貸款投放正常，並未主動壓縮貸款，以去年同期來說，則壓縮近1千億元。此外，中小型銀行雖在1月下旬通過壓縮票據以控制貸款，但力度顯著小於去年同期。
受到上述兩項因素影響，中金上調1月新增貸款預測值，由原本的1.3到1.4兆元，上調到1.6兆元，較去年同期增長20％，更比去年12月激增120％，可望創2009年「4兆元刺激計畫」公布以來的月度最高。
中金指出，加上人行全面下調金融機構存款準備率，更徹底向市場宣告其「寬鬆態度」。中金認為，今年基礎貨幣仍存在巨大缺口，特別是在第1、2季，需要人行注入流動性。
中金測算表明，若是人行不採取行動，年中M2增速將跌破10％。路透近日調查的21家機構預測中值顯示，受到前期專案融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖和季節性因素推升等影響，1月新增人民幣貸款預計將激增至1.35兆元。
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