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救房市還是抗通縮？ 大陸調降第2房頭期款比例
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
為了挽救持續低迷的房市，大陸央行、財政部決定聯手救市，昨（30）日宣布將鬆綁信貸、稅收等多項房市相關政策，其中也包括調降第2間房的房貸頭期款比例，規定不得低於40%。由於大陸近期經濟疲軟，專家分析，此舉除了提振房市，同時也可對抗通縮，達到穩定經濟的目的。
業者認為，新政策可望帶動一線城市的房市回溫，但其他地區仍有待觀察。（截取自維基百科）
據了解，大陸政府已宣布多項房市鬆綁政策，原本規定購買第2間個人住房貸款，申請貸款
各家銀行貸款率利比較2014的頭期款比例最低要有房
各家銀行貸款率利比較2014價的6成，現在調降到4成，希望能刺激買氣。如果是用公積金貸款買第1間房，頭期款最低比例則降到20%。至於已經繳清房貸，想再次申請公積金貸款換屋者，最低頭期款為30%。
此外，政府也放寬徵收營業稅的條件，原本購買普通自住房對
各家銀行貸款率利比較2014外銷售者，持有需滿5年以上才免徵營業稅，現在也改為2年，希望增加物件在市場上的流動性，並減少交易費用。業者大多看好，一線城市的房市可望回溫，但分析師也在香港文匯報坦言，儘管這項政策可以緩解交易低迷的現象，但房價恐怕也不會大漲。
近期大陸房市低迷，連帶衝擊房地產周邊行業，像是居家商品、建材等銷售，因此拯救房市之餘，大陸政府也想藉此振興疲弱的經濟。根據明報報導，匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌認為，大陸經濟已滑入通縮邊緣，必須更加放寬政策才能防止下滑。而現在政府放寬貸款刺激需求，也有穩定經濟、對抗通縮的意味。頭期款不夠「屋主借給你」 網友：他想賺差價啦！
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好房網記者賴宛玲／綜合報導
怕頭期款不夠，怕貸款成數不夠，這兩件事常讓首購族
各家銀行貸款率利比較2014不知該不該下手。有網友發文詢問說，看中了一個好物件，是屋主自售，不但不用仲介費，房子舒服屋主人又好，於是開始談價錢。後來議價半天頭期款卻差了20萬左右，正舉棋不定時，沒想到屋主阿莎力地說「我借給你」。
網友問卦，屋
各家銀行貸款率利比較2014主借你頭期款買屋有沒有鬼，網友紛紛留言提供意見。（截取自台大批踢踢實業坊)
網友問卦，屋主借你頭期款買屋有沒有鬼，網友紛紛留言提供意見。（截取自台大批踢踢實業坊)
欠頭期款跟賣方借錢會不會有風險？台大批踢踢實業坊的網友azwer表示，想買高雄楠梓區的三房物件，屋主就是房東，當場就免了仲介費，但頭期款只湊得到70萬，算算總價只能買350萬的房子，於是想賣370萬的屋主便開口，如果差20萬乾脆就借給你們，可以分期慢慢還。但網友提醒，屋主為了賺差價，如果借錢可以讓房子脫手，也或者借錢可以多賺一點，何樂而不為？
再碰到買屋只欠一點頭期款，其實也有不求人的辦法：
1.跟屋主借：有經驗的網友表示，通常屋主會設定第２順位，等借款分期還清後才會塗銷，如果利率比銀行借貸低，也不失為一個好辦法。
2.跟會：由於標會的方式具有儲蓄和借款的性質，利率也比銀行來得高，不過要小心倒會的風險。目前也有銀行推出網路標會，就算倒了也由銀行來吸收，比較有保障。
3.信貸：這是目前最普遍的小額借款方式，利率是這三種方式最高的，手續費也要先扣除，以確保帶出來的金額足夠使用，月付額也不會超過負擔。貸款小心「徵信不良」 這幾個禁忌千萬不要犯...
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
買房子，除非你是富豪，有錢直接「搬現金」付款，不然一般民眾只能乖乖的貸款，想盡辦法通過銀行那關。但辦理貸款前，還得先確認自己的「身家」清不清白，有哪幾種禁忌不該犯，否則屆時銀行拒絕核貸，違反買賣契約的情況下，頭期款還可能拿不回來。
向銀行申請貸款前，還得先評估一下自己有沒有踩到哪些地雷。 （好房網News記者陳韋帆／攝影）
銀行櫃台冷清清情境圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
媒體報導，台北有一名吳先生，拿出畢生積蓄200萬元當作頭期款，購買北市一間1500萬元的小套房，並辦理購屋貸款。但事後銀行卻告知，因為他徵信不良，所以無法核貸，導致他付不出剩餘款項，只好解約，結果最後200萬就遭到賣方沒收。而消保官也表示，按現行法規，一切並未違反規定。
因為徵信不良、無法貸款，想必當事人也始料未及，其實，銀行在審核貸款申請案件時，除了會依照本身的評分系統先行評估，也會去「聯徵中心」查詢個人的信用資料，做綜合考量，因此「聯徵」是能不能通過銀行考驗的最大關鍵。必須讓銀行認為你「身家清白」，否則很容易被打回票。
舉例來說，像是信用卡帳單「遲繳」，就算是忘記一天，都會降低聯徵的信用評分，而「預借現金」、「超額刷卡」同樣都是扣分項目。此外，如果身上還背負車貸、信貸，「前債未清」還想貸房貸，評分上來講會打些折扣，除非都有按時繳款，也繳得起，評分才有可能較高。銀行業者也提醒。如果調閱聯徵紀錄太多次，會讓人聯想是不是前幾家貸款沒過，或有什麼特殊情況，在房貸評估表上，可能會受到影響。
除了徵信不良，民眾購買小套房，貸款面可能也會和預期的有落差。通常權狀15坪以下的房屋，能貸到5成以上就「偷笑了」，反觀15坪以上的套房，拿到7成的房貸應該不難。銀行業者提醒，因套房貸款成數較低，買方必須準備4~5成的自備款，而貸款利息較高，銀行怕有風險，大都「儘量避開」，套房貸款一律送總行專案審查。
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